Precificação dos Imóveis Urbanos em Itacaré-BA: uma análise de preços hedônicos

Pricila Pereira dos Santos; João Sotero do Vale Junior; Andrea da Silva Gomes; Mônica de Moura Pires; Leonardo Rodrigues Porto

doi:10.36113/rec.v9idossie.4793

Pricila Pereira dos Santos Universidade Estadual de Santa Cruz https://orcid.org/0009-0006-6519-1989
João Sotero do Vale Junior Universidade Estadual de Santa Cruz https://orcid.org/0000-0003-2928-8565
Andrea da Silva Gomes Universidade Estadual de Santa Cruz https://orcid.org/0000-0001-9645-0898
Mônica de Moura Pires Universidade Estadual de Santa Cruz https://orcid.org/0000-0001-9036-514X
Leonardo Rodrigues Porto Universidade Estadual de Santa Cruz https://orcid.org/0000-0001-5296-2509

DOI: https://doi.org/10.36113/rec.v9idossie.4793

Palabras clave: Precios. Mercado iPrecios. Mercado inmobiliario. Urbano. MQO.ario. Urbano. MQO.

Resumen

El crecimiento poblacional y la urbanización impulsan transformaciones socioeconómicas que impactan directamente el uso y la ocupación del suelo, influyendo, a su vez, en el precio de la tierra y el mercado inmobiliario. En este contexto, este artículo tiene como objetivo identificar los factores determinantes de los precios de los inmuebles en el municipio de Itacaré, Bahía, Brasil. Para ello, se empleó un modelo econométrico de Mínimos Cuadrados Ordinarios (MCO). El análisis consideró el precio del inmueble como variable dependiente, influenciado por características intrínsecas (como suite, garaje y área construida) y extrínsecas (ubicación, tipo de terreno y proximidad a servicios e infraestructura, como hospitales y escuelas). Los datos fueron recolectados de sitios web de inmobiliarias y corredores locales, abarcando el período de octubre a noviembre de 2024. Los resultados revelan que las variables con mayor poder explicativo para el precio de los inmuebles en Itacaré son la ubicación central, el metro cuadrado construido y la presencia de suite. Curiosamente, una mayor cantidad de habitaciones se mostró inversamente relacionada con el precio. Estas especificidades del mercado inmobiliario de Itacaré proporcionan valiosas perspectivas que pueden mejorar la eficiencia del sector y orientar las decisiones de inversión para compradores, vendedores e inversores.

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Biografía del autor/a

Pricila Pereira dos Santos, Universidade Estadual de Santa Cruz

Mestranda em Economia Regional e Políticas Públicas (UESC); Especialização em Língua Portuguesa (UESB), Especialização em Direitos Humanos (UESB), Especialização em Educação Infantil (UESC), Especialização em Formação de Professores (UESC), Graduação em Letras (UNEB), Graduação em Pedagogia (UNOPAR), Graduação em Letras/Inglês (UNOPAR), Graduação em Ciências Econômicas (UESC).

João Sotero do Vale Junior, Universidade Estadual de Santa Cruz

Doutorando em Economia Regional e Políticas Públicas (UESC), Mestrado em Administração (Universidade do Salvador), MBA em Gestão e Estratégia de Negócios (Escola de Engenharia de Agrimensura – EEA), Especialização em Ensino Superior, Contemporaneidade e Novas Tecnologias (UNIVASF), Graduação em Administração (Faculdade de Petrolina), Graduação em Matemática ( Estácio de Ribeirão Preto ). Atualmente Professor Substituto do Instituto Federal Baiano - Campus Uruçuca (IF-Baiano); Membro dos grupos de pesquisa: Educação Ambiental Interdisciplinar (UNIVASF) e Políticas públicas e estratégias para o desenvolvimento de inovações tecnológicas e organizacionais e para a difusão da gestão do conhecimento nas organizações (UNIFACS).

Andrea da Silva Gomes, Universidade Estadual de Santa Cruz

Doutorado em Desenvolvimento Rural (Instituto Nacional Agronômico Paris-Grignon, França), Mestrado em Economia (UFBA), Graduação em Economia (Universidade Santa Úrsula). Docente do Departamento de Ciências Econômicas (UESC), do Mestrado em Desenvolvimento Regional e Meio Ambiente (PRODEMA/UESC) e do Mestrado em Economia Regional e Políticas Públicas (MERPP/UESC).

Mônica de Moura Pires, Universidade Estadual de Santa Cruz

Doutorado em Economia Rural (UFV), Mestrado em Economia Rural (UFV), Graduação em Administração (UESB). Docente do Departamento de Ciências Econômicas (UESC), nos programas de Mestrado e Doutorado em Desenvolvimento Regional e Meio Ambiente (PRODEMA) e Mestrado e Doutorado em Economia Regional e Políticas Públicas (PERPP).

Leonardo Rodrigues Porto, Universidade Estadual de Santa Cruz

Doutorado em Desenvolvimento Econômico (IE-UNICAMP), Mestrado em Desenvolvimento Econômico (IE-UNICAMP), Especialização em Processos Didático Pedagógicos no Ensino na modalidade a Distância (EaD) (UNIVESP), Graduação em Economia (UESB). Professor Visitante da Universidade Estadual de Santa Cruz (UESC), vinculado ao Departamento de Ciências Econômicas (DCEC) e ao Programa de Pós-Graduação em Economia Regional e Políticas Públicas (PERPP). Membro do Grupo de Estudos sobre Transformações Econômicas e Territoriais (GETETE).

Citas

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